Положение
о Совете многоквартирного дома
- Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.4. Совет взаимодействует с Управляющей компанией.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
- Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с Управляющей компанией и органами местного самоуправления.
2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
- Функции Совета
Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
3.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
— о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
— о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
— о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
— по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
3.4. представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
3.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;
3.6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;
3.7. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;
3.8. с участием Управляющей компании принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;
3.9. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета;
3.10. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
- Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с Управляющей компанией относительно условий договора управления МКД;
4.2. на основании выданной доверенности заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
4.3. осуществляет контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
4.4 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, представлять интересы жителей во всех органах местного самоуправления, в органах внутренних дел и других организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории;
4.5. утверждает план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, согласовывает договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
4.6. участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ;
4.7. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
- Состав и порядок формирования Совета
5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
5.2. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
5.3. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
5.4. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в срок, который установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
- Порядок работы Совета
6.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.
6.2. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.
6.3. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.
- Взаимодействие Совета с Управляющей компанией
7.1. Во всех случаях взаимодействия с УК, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из того, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
7.2. Иные аспекты взаимодействия Совета с УК регулируются договором управления, заключаемым с УК на основании решения общего собрания собственников.
8.Взаимоотношения Совета и Собственников
8.1 Совет и его председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.
8.2. Совет и его председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.
8.3. Собственники могут обращаться к Совету с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома.
8.4. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию отдельных Собственников.
- Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов.